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家居装修

了解清楚房屋状况 再装修

来源:番禺日报 日期:2017-11-10

  刚拿到房屋钥匙,很多业主都希望马上装修,尽快入住。然而,业主在没有了解清楚房屋的基本情况下就草率动工装修,后期往往会有不少麻烦,如房屋室内面积、楼层高度没有测量准确,给排水预留的管道不通畅,防水层渗漏等等。因此,在装修之前,有必要对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查,对于已经出现的问题进行标注和建议,这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况。

  首先要核实房屋的面积。业主可以请专业的房屋检测机构,来测量房屋的面积。一般情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内。现在一些装修公司推行全屋定制装修,装修费用要根据房屋的实际装修面积来确定。有的住宅套内有部分面积是飘窗等赠送面积,因此跟房产证上的面积存在出入。如果业主不清楚自己家有多少面积,最好仔细量度一下,这样才能心中有数,可以避免多算装修面积的纠纷。

  其次就是层高。楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米。如果业主通过测量,了解到住宅层高低于2.8米,在装修设计阶段就要跟设计师提出,避免采用吊顶设计,不然会显得压抑。检查楼层高度时,最好每个房间测量4至5个点。

  接着就是检查地面。地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。还要检查水平度,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,红外线水平仪不仅可以拿来测地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般毛坯房的地面平整度不超过2厘米。

  还有就是检查给水排水和防水。毛坯房的给排水主要就是预留的管道,主要检查水表安装是不是正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。检查防水时,要把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20至于30毫米,蓄水大概24至48小时,观察楼下有没有漏水,还要观察防水层坡度合不合理,有没有积水。

  此外,还要检查门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁那边。还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。如果是二手房,门窗老化严重,就要把换新计划写进装修预算中。

 

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